Neubau Büroflächen im Synergiepark Stuttgart

70565 Stuttgart-Vaihingen, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    P4156
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    70565 Stuttgart-Vaihingen
  • Bürofläche ca.
    14.400 m²
  • Büroteilfläche ca.
    350 m²
  • Verfügbar ab
    Q4/ 2024
  • Nettomiete pro m² ab
    19,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Bürogebäude weist eine Nutzfläche von ca. 14.400 m² auf und verteilt sich auf insgesamt 6 Geschossen. Mit dem Bau wurde 2022 begonnen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2024.
Die Büroeinheiten können flexibel und individuell kombiniert werden. Sie bieten Platz für klassische Büros, Open-Space oder geben Gelegenheit für spontane Meetings.
Außerdem sind attraktiv gestaltete, intensiv begrünte Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität und einer Fassadenbegrünung in den Innenhöfen vorgesehen.

Ausstattung

Büro
Bodenbelag: Teppichboden (strapazierfähig, antistatisch, stuhlrollengeeignet)
Hohlraumboden für die Verkabelung der Arbeitsplätze
CAT 7-Duplex-Verkabelung bis Mietbereichsverteiler
Wandstellungen in begrenztem Umfang
moderne LED-Stehleuchten
Küchenzeile optional
vorrangig bodentiefe Fenster
Raumklimatisierung durch Heiz- und Kühl-Deckensegel mit guten Akustikeigenschaften
außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar)
öffenbare Fenster
3 Terrassen im 5. OG
Loggien - jeweils 3 Stück im 1.-4. OG mit öffenbaren bodentiefen Schiebefenstern

Gebäude
LEED-Zertifizierung Gold angestrebt
Energieeffizienzstandard: "Effizienzgebäude 55"
hoher baulicher Wärmeschutz
Einsatz von Wärmepumpen
großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach
attraktiv gestaltete intensiv begrünte Dachterrasse mit hoher Aufenthaltsqualität
begrünte Innenhöfe mit großzügigen Freiflächen
repräsentativer Eingangsbereich
modernes Lichtkonzept in den Eingangs- und Außenbereichen
CAT 7-Duplex-Verkabelung bis Mietbereichsverteiler
digitales Zutrittskontrollsystem
Gastronomiebereich im Erdgeschoss mit Terrasse (z. B. als Betriebskantinen) wird vorgehalten
Lagerfläche im Untergeschoss
6 Personenaufzüge

Sonstige Informationen

Wir sind ein unabhängiges Immobilienunternehmen mit Sitz in Stuttgart. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und zu Besichtigungen zur Verfügung.

Lutz-Finanz Immobilienvermittlungs GmbH

Alte Poststr. 3
70173 Stuttgart

Tel. +49 (711) 61 55 88-0

Fax +49 (711) 61 55 88-60

stuttgart@lutz-finanz.de

www.lutz-finanz.de

Lage

Das neu projektierte Bürogebäude "Unique" entsteht im Gewerbegebiet Synergiepark Stuttgart und liegt nur etwa 400 m vom Bahnhof Vaihingen entfernt. Von dort hat man hervorragende Bus-, S- und U-Bahn-Anschlüsse. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A8/ A81 und die Bundesstraße B27 erreicht man die neue Landesmesse und den Stuttgarter Flughafen innerhalb wenigen Fahrminuten.
Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Banken liegen in fußläufiger Entfernung.

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